Πάτρα: «Κόλλησε» κορωνοϊό η αγορά κατοικίας

Αλλαγή δεδομένων βλέπουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, ως αποτέλεσμα της κρίσης που προκαλεί η πανδημία του νέου κορωνοϊού, σε μια χρονική περίοδο που όλα έδειχναν πως έβαιναν καλώς και πως το 2020 θα ήταν άλλη μια ανοδική χρονιά.

Η αγορά της Πάτρας, εμφανίζεται να κινείται πλέον με διαφορετικές ταχύτητες, όπου στην μια πλευρά βλέπουμε μεγάλες αγοραπωλησίες τουριστικών και εμπορικών ακινήτων και στην άλλη πλευρά, κάμψη πωλήσεων κατοικιών και καταστημάτων.

Παράγοντες της κτηματαγοράς, εκτιμούν ότι η στροφή όλο και περισσότερων καταναλωτών προς το e-shop, συμβάλει στην μείωση του ενδιαφέροντος για ακίνητα αυτής της κατηγορίας.

Τα πρώτα σημάδια αλλαγών, έχουν ήδη φανεί με πολλούς ιδιοκτήτες να σπεύδουν να μειώσουν το μίσθωμα ή να προσπαθούν να πωλήσουν το ακίνητό τους, μπροστά στις συνθήκες αβεβαιότητας που έχουν δημιουργηθεί στην αγορά.

Την ίδια στιγμή, η πανδημία του κορωνοϊού, έχει πλήξει για τα καλά τις αγοραπωλησίες ακίνητης περιουσίας στην κατηγορία των κατοικιών στην Πάτρα, καθώς εμφανίζουν κάμψη σε σημαντικό ποσοστό.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, το πρώτο εξάμηνο του 2020, στην Πάτρα έγιναν μόλις 132 αγοραπωλησίες διαμερισμάτων (νέων και μεταχειρισμένων), όταν για όλο το 2019 είχαν καταγραφεί 416 πωλήσεις.

Από τις 132 αγοραπωλησίες, μόνο έξι αφορούσαν σε μονοκατοικίες, εκ των οποίων οι μισές έγιναν σε Ρίο και Aγιο Βασίλειο, όταν το 2019 είχαν πωληθεί 29 μονοκατοικίες όλο τον χρόνο.

Μεγαλύτερη κάμψη σημειώνουν οι αγοραπωλησίες επαγγελματικών χώρων, όπου το πρώτο εξάμηνο του 2020, έγιναν μόλις επτά, όταν για όλο το 2019 είχαν πουληθεί 40 καταστήματα.

Στην Αχαΐα, στην Α΄ΔΟΥ το 2019 615 μεταβιβάσεις ακινήτων μέχρι τα μέσα Ιουλίου, ενώ πέρυσι σύνολο 1180 και 561 μέχρι την ίδια περίοδο.

Σημάδια κόπωσης αποτυπώνονται και στις τιμές πώλησης των ακινήτων. Διαφορές καταγράφονται από τον Απρίλιο του 2020 σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους.

Στο μεταξύ, συνθήκες αναθέρμανσης της αγοράς ακινήτων επιχειρεί να διαμορφώσει, το φορολογικό νομοσχέδιο που έχει κατατεθεί στη Βουλή. Το νομοσχέδιο, προβλέπει μηδενικό φόρο για χρηματικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους, για αγορά πρώτης κατοικίας για ποσά έως 150.000 ευρώ και κλιμακωτούς συντελεστές από 1% έως 10% για μεγαλύτερα ποσά όταν με τα ισχύοντα σήμερα, χρηματικές δωρεές από γονείς προς τα παιδιά τους φορολογούνται με συντελεστή 10% και μάλιστα από το πρώτο ευρώ.

Σε μια τέτοια δωρεά 150.000 ευρώ σήμερα ο φόρος που αναλογεί είναι 15.000 ευρώ ενώ μετά την ψήφιση των διατάξεων θα είναι μηδέν. Και στο επόμενο κλιμάκιο όμως, για δωρεές χρηματικών ποσών έως 300.000 ευρώ, ο φόρος θα είναι συγκριτικά ελάχιστος. Από τα 30.000 ευρώ πέφτει στα 1.500 καθώς για το τμήμα της δωρεάς από 150.000 έως 300.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 1%.

Μοναδική προϋπόθεση είναι η απόδειξη της αγοράς πρώτης κατοικίας από τα τέκνα, ενώ οι γονείς θα πρέπει να δικαιολογούν τη νόμιμη προέλευση των χρημάτων.

Η κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 10% αφορά μόνο τις γονικές παροχές για την απόκτηση πρώτης κατοικίας από τα παιδιά και όχι για την απόκτηση άλλων περιουσιακών στοιχείων π.χ. αγορά αυτοκινήτου.

Του ΣΩΤΗΡΗ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ