Κοινό μέτωπο απέναντι στις ισοπεδωτικές αυξήσεις

Το μείζον ζήτημα των υπέρογκων αυξήσεων τις οποίες «είδαν» με την αλλαγή του έτους τα νησιά, συζητήθηκε στο πλαίσιο της συνεδρίασης της Περιφερειακής Ένωσης Δήμων Νοτίου Αιγαίου.

Αλαλούμ με τη διαδικασία ορισμού των αντικειμενικών αξιών, παράλειψη των πάσης φύσεως ιδιαιτεροτήτων εντός των οικιστικών ζωνών, στις περιπτώσεις που ορίστηκαν ζώνες και δεν ορίστηκαν αντικειμενικές αξίες οριζόντια για όλους τους οικισμούς κάποιων Δήμων, πλήρης απουσία κάθε είδους διαβούλευσης με τους Δήμους, όπως και πολλά άλλα ζητήματα, συζητήθηκαν στο πλαίσιο της συνεδρίασης της ΠΕΔ Νοτίου Αιγαίου, σχετικά με ένα ζήτημα που «καίει» πολλούς από τους κατοίκους των νησιών.

Στο πλαίσιο της συζήτησης, ο Δήμαρχος Θήρας, κ. Αντώνης Σιγάλας, με δεδομένο το γεγονός ότι η Σαντορίνη «σφυροκοπήθηκε» με μεσοσταθμική αύξηση που αγγίζει το 105%, ανέγνωσε τον κορμό του ψηφίσματος το οποίο αποφασίστηκε να συνταχθεί διαπαραταξιακά, κατά την τελευταία συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου.

«Ντόμινο αυξήσεων σε 20 ακόμη φόρους»

Την εισήγηση του θέματος ανέλαβε να κάνει ο συνεργάτης της ΠΕΔ Ν. Αιγαίου και δικηγόρος, κ. Μιχαήλ Παπαγεωργίου, ο οποίος ανέλυσε διεξοδικά όλα τα στοιχεία εκείνα, που μπορούν να αποτελέσουν σημαντικά νομικά «ατού» για την αυτοδιοίκηση και στα οποία να στηρίξει μία συγκροτημένη αντίδραση.

Συμπερασματικά, ο κ. Παπαγεωργίου κατέληξε, πως «έχουν ληφθεί οριζόντια μέτρα, που δεν λαμβάνουν υπόψιν τους συγκεκριμένες καταστάσεις επί της βιωσιμότητας της περιουσίας και ιδιοκτησίας στα νησιά μας, στο Νότιο Αιγαίο, που βρίσκονται στην παραμεθόριο επικράτεια της χώρας μας και κατ’ επέκταση, αυτό το σύστημα των αντικειμενικών αξιών δεν περιορίζεται απλώς στο πώς θα γίνεται η φορολόγηση σε μία συγκεκριμένη διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου επί των ποσοστών της αξίας του και αυτό είναι όλο. Το σύστημα αυτό δημιουργεί ένα ντόμινο προκλήσεων και παραμέτρων για την αύξηση και την συνάρτηση των αντικειμενικών αξιών, γύρω από 20 άλλους φόρους».

Ένα πολύ σημαντικό σημείο στο οποίο στάθηκε ο νομικός συνεργάτης της ΠΕΔ, αφορά στην παράλειψη της διαβούλευσης με τους Δήμους, σχετικά με τον ορισμό των αντικειμενικών αξιών, το οποίο αποτελεί σημαντικό λόγο ακυρότητας, καθώς αντιβαίνει τους όρους της αποκεντρωμένης δημόσιας διοίκησης και της πολυεπίπεδης διακυβέρνησης.

Τέλος, υπογράμμισε, πως «μπορούμε, συντονισμένα, τόσο τεχνικά όσο και νομικά, να διαμορφώσουμε μία συγκεκριμένη πρόταση που θα συμπεριλαμβάνει παράλληλα των άλλων παραμέτρων και τη φέρουσα ικανότητα και τη βιωσιμότητα της προστασίας της ιδιοκτησίας των ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές».

«Αόρατο» έγγραφο του ΥΠ.ΟΙΚ. για διαβούλευση με Δήμους

Ιδιαίτερος λόγος έγινε, από πολλούς εκ των συμμετεχόντων Δημάρχων και αιρετών, μελών της ΠΕΔ, σχετικά με το γεγονός, ότι παρ’ όλο που από το Υπουργείο, υπηρεσιακά στελέχη, έπειτα από εντονότατες διαμαρτυρίες Δήμων αναφορικά με το ότι δεν λήφθηκε υπόψιν σε καμία περίπτωση η γνώμη των ΟΤΑ, υποστηρίζεται πως την άνοιξη του 2020 εστάλη σχετικό έγγραφο με το οποίο ζητούνταν η γνωμοδότηση των δημοτικών οργάνων επί του καθορισμού των αντικειμενικών αξιών, σε κανένα Δήμο δεν φαίνεται να έχει αποσταλεί ουδέποτε σχετικό έγγραφο. Το γεγονός αυτό επιβεβαιώθηκε ρητά από πολλά μέλη της ΠΕΔ, που μάλιστα είχαν φροντίσει να διασταυρώσουν και με άλλους Δημάρχους από άλλες περιοχές, ενώ κανένα μέλος δεν υποστήριξε πως έλαβε ποτέ τη σχετική επιστολή.

Ο Δήμαρχος Θήρας τόνισε, πως «φυσικά και δεν ήρθε καμία πρόσκληση σε κανέναν από εμάς, διότι πολύ απλά δεν προβλέφθηκε περίοδος διαβούλευσης. Αυτό είναι ξεκάθαρο».

«Η διαδικασία θα πρέπει να προσβληθεί»

Σημαντική ήταν και η τοποθέτηση του Δημάρχου Αστυπάλαιας, κ. Νίκου Κομηνέα, το νησί του οποίου φαίνεται να έχει τις υψηλότερες αντικειμενικές αξίες σε όλο το Νότιο Αιγαίο, που φτάνουν στο ιλιγγιώδες ποσό των 2.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Δεδομένης της τεράστιας αύξησης των αντικειμενικών αξιών, ο κ. Κομηνέας αναγκάστηκε να ψάξει διεξοδικά το ζήτημα, με τον ίδιο να υποστηρίζει, έχοντας πάρει και μελετήσει τις εκθέσεις των ορκωτών εκτιμητών, πως οι εκτιμητές «αλίευσαν» τις τιμές ανά τετραγωνικό, μέσα από αγγελίες ιδιοκτητών του νησιού σε διαδικτυακές πλατφόρμες αγοραπωλησίας ακινήτων, διαμορφώνοντας μέσα από αυτά τα στοιχεία τις αντικειμενικές.

Περαιτέρω, σύμφωνα με τον κ. Κομηνέα, έχουν γίνει πολλά ακόμη λάθη στην κατάρτιση τους. «Δεν έγινε κανενός είδους έρευνα από τις ΔΟΥ της περιοχής. Το διασταύρωσα και από τη ΔΟΥ της Κω και από τη ΔΟΥ της Ρόδου. Δεν έγινε κανενός είδους έρευνα στα συμβολαιογραφεία ή τα υποθηκοφυλακεία των περιοχών. Δεν ήρθε κανείς επί τόπου να δει πώς είναι η κατάσταση, ποια είναι η διαδικασία και πώς πωλούνται τα ακίνητα», υποστήριξε, ενώ τόνισε πως στην Αστυπάλαια δεν έχουν καθοριστεί καν ζώνες.

«Πρόκειται για μία δουλειά που δε βασίστηκε καν στα κριτήρια τα οποία υποτίθεται έχουν θεσπιστεί. Πρόκειται για ένα πατατράκ», υπογράμμισε, με την επισήμανση, πως «η διαδικασία αυτή πρέπει να κηρυχθεί άκυρη και πρέπει να προσβληθεί. Οι εκτιμήσεις που θα γίνουν να βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα και όχι σε προσδοκώμενο όφελος, που ο καθένας μπορεί να ζητήσει όσα θέλει για το ακίνητό του».

Επιπλέον, ο Δήμαρχος Πάτμου τόνισε ότι πως θα πρέπει να υπάρξει ισχυρή πολιτική παρέμβαση και μάλιστα με την συνδρομή και των τοπικών βουλευτών.

Εξωπραγματικές και άδικες οι αντικειμενικές αξίες στη Σαντορίνη

Στη συνέχεια το λόγο πήρε ο Δήμαρχος Θήρας, κ. Αντώνης Σιγάλας, ο οποίος τόνισε, πως «δεν υπήρξαν δίκαιες αυξήσεις, απλά λέμε ότι υπήρξε άνιση τεχνοκρατική διαχείριση τιμολόγησης».

Έπειτα, ανέγνωσε τον κορμό του ψηφίσματος του Δημοτικού Συμβουλίου Θήρας, το οποίο διαμορφώθηκε από κοινού με όλους τους επικεφαλής παρατάξεων του δήμου αλλά και τη συνδρομή εξειδικευμένων συνεργατών, σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες, ο οποίος έχει ως εξής:

«Το Δημοτικό Συμβούλιο Θήρας, διερμηνεύοντας το αίσθημα αδικίας και δυσαρέσκειας που διακατέχει το σύνολο των κατοίκων της Σαντορίνης, διαμαρτύρεται έντονα για την υπέρογκη αύξηση που επιβλήθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στο νησί.

Είναι προφανές, ότι η υπερβολική αύξηση των αντικειμενικών αξιών στη Σαντορίνη, η οποία αγγίζει μεσοσταθμικά το 105% δεν έχει γίνει με αμιγώς επιστημονικά κριτήρια, αλλά με την υιοθέτηση ενός απαράδεκτου ισχυρισμού, ότι οι Σαντορινοί είναι πλούσιοι και επομένως μπορούν να σηκώνουν το βάρος οποιασδήποτε αύξησης.

Αυτή η αυθαίρετη άποψη, οδήγησε σε μία ισοπεδωτική αύξηση των αντικειμενικών αξιών, παραγνωρίζοντας το γεγονός ότι ούτε οι τεχνητά διογκωμένες εμπορικές αξίες ισχύουν για το σύνολο των ακινήτων του νησιού. Παρά τη διαφοροποίηση των αντικειμενικών αξιών στις διαφορετικές ζώνες, που έχουν οριστεί στο νησί μας, είναι φανερό ότι δεν έχουν ληφθεί υπόψιν οι ιδιαιτερότητες που χαρακτηρίζουν, είτε ολόκληρες ζώνες, είτε συγκεκριμένα ακίνητα εντός των ζωνών αυτών. Έτσι, δεν έχουν διαμορφωθεί ειδικοί συντελεστές απομείωσης των τιμών για ακίνητα που βρίσκονται σε ζώνες, οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί με νόμο ή με δικαστικές αποφάσεις αδόμητες ή υπόκεινται σε αυστηρούς περιορισμούς δόμησης.

Είναι επίσης ευνόητο, ότι οι υπέρογκες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρουν μία σειρά από φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα (π.χ. ΕΝΦΙΑ) και θα έχουν δυσμενείς επιπτώσεις στον τομέα της κτηματαγοράς και των επενδύσεων, καθώς και στην ανταγωνιστικότητα του τουριστικού προϊόντος της Σαντορίνης. Σοβαρή θα είναι και η επίπτωση της αύξησης των αντικειμενικών αξιών στις τιμές των ενοικίων, σε ένα νησί που η έλλειψη στέγης για τους πολυάριθμους εργαζόμενους του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα που δεν έχουν ιδιόκτητη κατοικία, αποτελεί ήδη μείζον πρόβλημα.

Επιπροσθέτως, η χωρική επέκταση το συστήματος του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, που θεσμοθετήθηκε παράλληλα με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, δημιουργεί εύλογη ανησυχία για μελλοντική εξίσωση των τιμών των αγροτεμαχίων με αυτές των οικοπέδων. Μία τέτοια εξέλιξη θα είναι καταστροφική για τον Σαντορινιό αμπελώνα και θα έχει σοβαρότατες επιπτώσεις στην ανταγωνιστικότητα του πρωτογενούς τομέα της Σαντορίνης.

Με βάση τα παραπάνω, το Δημοτικό Συμβούλιο Θήρας ζητά από το Υπουργείο Οικονομικών να αναθεωρήσει άμεσα την απόφασή του και να προχωρήσει σε επαναπροσδιορισμό και μείωση των εξωπραγματικών και άδικων αντικειμενικών αξιών που επέβαλε στο νησί της Σαντορίνης».

Τέλος, ο κ. Σιγάλας πρότεινε κάθε Δήμος που έχει απόφαση Δ.Σ. σχετικά με το θέμα να καταθέσει τα σχετικά έγγραφα στην ΠΕΔ, προκειμένου αφενός να στηριχθεί η κοινή κατεύθυνση όλων, αλλά να τονιστούν και οι όποιες ιδιαιτερότητες κάθε νησιού, τα οποία να συνοδεύσουν μία ομόφωνη τελική απόφαση της ΠΕΔ με την οποία να ζητείται ο δίκαιος επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών.

Ο Γραμματέας της ΠΕΔ, υιοθετώντας την πρόταση του κ. Σιγάλα, τόνισε πως τα έγγραφα θα πρέπει να συγκεντρωθούν έως την 1η Μαρτίου, ώστε να δοθεί χρόνος σε εξειδικευμένο συνεργάτη της Ένωσης να τεκμηριώσει μία συνολική εμπεριστατωμένη πρόταση, η οποία να μπορέσει να παρουσιαστεί ιδανικά κατά το συνέδριο της ΚΕΔΕ στις 18 Μαρτίου, όπου αναμένεται να συμμετέχουν επιτελικά στελέχη και εκπρόσωποι Υπουργείων.