Σύσταση δικαιώματος Επιφανείας επί τριών Μοναστηριακών Ακινήτων από την Ιερά Μονή Προφήτη Ηλία Θήρας

ΚΟΙΝΟΒΙΑΚΗ ΙΕΡΑ ΜΟΝΗ

ΠΡΟΦΗΤΟΥ ΗΛΙΟΥ ΘΗΡΑΣ

ΕΤΟΣ ΙΔΡΥΣΕΩΣ 1711

ΑΡ. ΠΡΩΤ.:22

Ἐν τῇ Ἱερᾷ Μονῇ,

τῇ 2ᾳ Δεκεμβρίου 2022

ΠΡΟΚΗΡΥΞΙΣ

ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ

ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ ΜΕ ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ

ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΥΣΤΑΣΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ ΕΠΙ ΤΡΙΩΝ

ΜΟΝΑΣΤΗΡΙΑΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Ἡ Ἱερά Μονή Προφήτου Ἠλιοὺ Θήρας έχοντας υπ’ όψιν:

• τά ἄρθρα 29 παρ. 2 και 47 παρ. 5 τοῦ Ν. 590/1977 «Περί τοῦ Καταστατικοῦ Χάρτου τῆς Ἐκκλησίας τῆς Ἑλλάδος» (ΦΕΚ Α΄146/1977), ὅπως ἔχουν τροποποιηθεῖ μέ τό ἄρθρον 68 τοῦ Ν. 4235/2014 (ΦΕΚ Α΄32/11.2.2014) καί ὅπως ἰσχύουν σήμερα,

• τά ἄρθρα 18-26 τοῦ Ν. 3986/2011 (ΦΕΚ Α’ 152/1.7.2011) ὅπως ἰσχύει,

• τάς διατάξεις τοῦ «Κανονισμοῦ περί Διαχειρίσεως τῶν ἐκκλησιαστικῶν ἀκινήτων, δαπανῶν καί ἔργων τῆς Ἱερᾶς Μητροπόλεως Θήρας, Ἀμοργοῦ καί Νήσων», ὁ ὁποῖος κυρώθηκε μέ τήν ἀπό 12.1.2022 ἀπόφασιν τῆς Διαρκοῦς Ἱερᾶς Συνόδου τῆς Ἐκκλησίας τῆς Ἑλλάδος (Φ.Ε.Κ. Β’ 777/21.2.2022),

• τήν ὑπ’ ἀριθμ. 3202/09-09-2022 ἀπόφασιν τῆς Διαρκοῦς Ἱερᾶς Συνόδου τῆς Ἐκκλησίας τῆς Ἑλλάδος (διαβιβασθέντος ἡμῖν διά τοῦ ὑπ’ ἀριθμ. 448/21-09-2022 ἐγγράφου τοῦ Σεβασμιωτάτου Μητροπολίτου Θήρας κ.κ. Ἀμφιλοχίου), διά τῆς ὁποίας ἐγκρίνεται ἡ διενέργεια πλειοδοτικῆς δημοπρασίας διά τήν σύστασιν δικαιώματος ἐπιφανείας ἐπί τῶν ἀκινήτων με ΚΑΕΚ 290440312011/0/0, 290440312047/0/0 καί 290440303076/0/0

ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ

Δημόσιον πλειοδοτικόν διαγωνισμόν μέ κατάθεσιν κλειστῶν προσφορῶνν διά τήν ἀνάδειξιν ἐπιφανειούχου πρός σαρανταπεντηκονταετῆ ἐκμετάλλευσιν-ἀξιοποίησιν τριῶν ἐφαπτομένων μοναστηριακῶν ἀκινήτων - κτημάτων, μετά δικαιώματος προαιρέσεως ὑπέρ τοῦ ἐπιφανειούχου διά τήν ισόχρονον (το πλείστον) παράτασιν τοῦ δικαιώματος, μέ τούς ἴδιους ὅρους, ὡς αὐτοί εἰδικοτέρως θά ὁρισθοῦν εἰς τήν καταρτισθησομένην σύμβασιν, κειμένων εἰς θέσιν «Τζουρνίδια» τῆς δημοτικῆς κοινότητος Ἐπισκοπῆς Γωνιᾶς Θήρας, με α) ΚΑΕΚ 290440312011/0/0, ἐκτάσεως 19.369 τ.μ., β) ΚΑΕΚ 290440312047/0/0, ἐκτάσεως 6.052 τ.μ. καί γ) ΚΑΕΚ 290440303076/0/0, ἐκτάσεως 245 τ.μ., ἤτοι συνολικοῦ ἐμβαδοῦ 25.666 τ.μ.

Η τιμή τοῦ ἐτησίου εδαφονομίου ὁρίζεται στό ποσόν τῶν διακοσίων χιλιάδων εὐρώ (200.000 €), σύμφωνα μέ τήν ἀπό Ἀπριλίου 2022 Ἔκθεσιν Ἐκτιμήσεως τῆς πιστοποιημένης ὁρκωτοῦ ἐκτιμήτριας REV κ. Ἄννας Μιχαηλίδη. Το ετήσιο εδαφονόμιο, ως αυτό θα διαμορφωθεί κατά την κατακύρωση, θα είναι μειωμένο στο ήμισυ για τα πρώτα πέντε (5) έτη από την υπογραφή της συμβάσεως υπό τον όρο της προκαταβολής πέντε (5) ετήσιων εδαφονομίων (μειωθέντων κατά το ήμισυ) κατά την υπογραφή της σύμβασης.

Τό ἐτήσιον εδαφονόμιον θα αυξάνεται ἐτησίως μετά τό δέκατον ἔτος ισχύος της συμβάσεως με πάγιο ποσοστό 2%. Τό ἐτήσιον ἐδαφονόμιον θα προκαταβάλλεται κατά την ετήσια επέτειο υπογραφής της συμβάσεως και μέχρι την τελευταία ημέρα του ημερολογιακού μήνα, που ακολουθεί εἰς τραπεζικόν λογαριασμόν, πού θά ὑποδειχθεῖ ἐκ τῆς Ἱερᾶς Μονῆς.

Ὡς ἐγγύησιν διά τήν πιστήν καί ἀκριβῆ τήρησιν τῶν ὅρων τῆς συμβάσεως ὁρίζεται τό χρηματικόν ποσόν των πενήντα χιλιάδων ευρώ (50.000 €).

Σημειώνεται ῥητῶς ὅτι οἱ ὅροι τοῦ περιεχομένου τοῦ δικαιώματος ἐπιφανείας θά περιληφθοῦν εἰς σύμβασιν συστάσεως δικαιώματος ἐπιφανείας, ἡ ὁποία θά περιβληθεῖ μέ συμβολαιογραφικόν τύπον κατά τίς οἰκεῖες διατάξεις. Ἡ Ἱερά Μονή διατηρεῖ τό δικαίωμα νά ἐπιλέξῃ γιά τήν κατάρτισιν τῆς συμβολαιογραφικῆς πράξεως, συμβολαιογράφον τῆς ἀρεσκείας αὐτῆς.

Ὁ διαγωνισμός θά λάβει χώραν τήν 19ην Δεκεμβρίου, ἡμέραν Δευτέραν καί ὥρα 11.00 – 12.00 (δυναμένης παρατάσεως ὑφισταμένου ἐνδιαφέροντος) εἰς τήν Ἱεράν Μονήν Προφήτου Ἠλιοὺ Θήρας. Αἱ αρχικαί προσφοραί διατυπώνονται ἐγγράφως.

Προϋπόθεσιν διά τήν συμμετοχήν εἰς τόν διαγωνισμόν ἀποτελεῖ ἡ κατάθεσις ἐγγυήσεως ἤ δι’ ἐγχειρίσεως χρηματικοῦ ποσοῦ τοῖς μετρητοῖς εἰς τό ταμεῖον τῆς Μονῆς ὕψους 100.000 εὐρώ ή διά καταθέσεως ἰσόποσης ἐγγυητικῆς ἐπιστολής Ἑλληνικῆς Τραπέζης. Αί οἰκονομικαί προσφοραί πρέπει νά περιέχωνται ἐντός σφραγισμένων φακέλων καί νά συνοδεύωνται ὑπό τῆς ἐγγυήσεως καί τῶν νομιμοποιητικῶν ἐγγράφων (ἐνδεικτικῶς περί φυσικῶν προσώπων: δελτίον ἀστυνομικῆς ταυτότητος, καί περί νομικῶν προσώπων: ἰσχύον Καταστατικόν, ἀνακοίνωσις ΓΕΜΗ τό ὁποῖον ἀφορᾶ εἰς τήν ἐκπροσώπησιν τῆς ἐταιρίας, συμβολαιογραφικόν πληρεξούσιον ἤ ἐξουσιοδότησιν ὑπογεγραμμένη νομίμως ἐκ τοῦ ἤ τῶν ἐταίρων/τοῦ ἤ τῶν νομίμων διαχειριστῶν, οἱ ὁποῖοι ἐκπροσωποῦν τήν ἐταιρίαν, θεωρημένην ὡς πρός τό γνήσιον τῆς ὑπογραφῆς ἐξ ἁρμοδίου ἀρχῆς, δελτίον ἀστυνομικῆς ταυτότητος νομίμου ἐκπροσώπου).

Οἱ ὅροι κατά τοὺς ὁποίους θά διεξαχθεῖ ὁ διαγωνισμός προβλέπονται εἰς τά ἄρθρα 5 ἕως 8 καί 13 ἕως 15 τοῦ «Κανονισμοῦ περί Διαχειρίσεως τῶν ἐκκλησιαστικῶν ἀκινήτων, δαπανῶν καί ἔργων τῆς Ἱερᾶς Μητροπόλεως Θήρας, Ἀμοργοῦ καί Νήσων», τά ὁποῖα ἐφαρμόζονται ἀναλογικῶς. Γιά τήν κατακύρωσιν τοῦ ἀποτελέσματος τοῦ διαγωνισμοῦ ἀποφασίζει, κατ’ ἐλευθέραν κρίσιν, τό ἡγουμενοσυμβούλιον τῆς Ἱερᾶς Μονῆς. Εἰς κάθε περίπτωσιν, ἡ ἔγκρισις ἤ ὄχι τοῦ ἀποτελέσματος μπορεῖ νά γίνει ἐντός δεκαπέντε ημερών ἀπό τῆς διενεργείας τοῦ διαγωνισμοῦ και το σύμβόλαιο θα υπογραφεί εντός προθεσμίας ενός μηνός από την έγκριση του αποτελέσματος του διαγωνισμού από τη Διαρκή Ιερά Σύνοδο της Εκκλησίας της Ελλάδος.

Μέχρι τη συμπλήρωση πέντε ετών από την υπογραφή της σύμβασης και από το ενδέκατο έως το τεσσαρακοστό πέμπτο έτος της συμβάσεως ο επιφανειούχος δεν δύναται να παραιτηθεί του δικαιώματος της επιφανείας για οιονδήποτε λόγο. Από την έναρξη του έκτου έτους από την υπογραφή της σύμβασης έως την συμπλήρωση δέκα ετών από την υπογραφή της σύμβασης ο επιφανειούχος δύναται να παραιτηθεί αζημίως του δικαιώματός του με μονομερή δήλωσίν του δια συμβολαιογραφικού εγγράφου σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3986/2011, ενώ μετά την παρέλευση της ανωτέρω προθεσμίας εκπίπτει του δικαιώματός του αυτού. Σε περίπτωση ασκήσεως εκ του επιφανειούχου του ως άνω δικαιώματος παραιτήσεως, υποχρεούται να καταβάλλει το σύνολο του ετησίου εδαφονομίου του έτους εντός του οποίου ενεργεί η παραίτηση.

Γίνεται εἰδική μνεία ὅτι φόροι, τέλη, συμβολαιογραφικά δικαιώματα ἔξοδα δημοσιεύσεως καί δημοπρασίας καί πᾶν ἕτερον ἔξοδον βαρύνουν ἀποκλειστικῶς καί ἐξ ὁλοκλήρου τόν πλειοδότην, περί δέ τοῦ ὕψους αὐτῶν ἕκαστος ὑποψήφιος πλειοδότης δύναται νά λάβῃ γνῶσιν πρό τῆς καταθέσεως προσφορᾶς διά σχετικοῦ αἰτήματος πρός τήν Ἱεράν Μονήν. Σέ κάθε περίπτωσιν, τεκμαίρεται ἀμάχητα ὅτι ὁ ὑποψήφιος πλειοδότης γνωρίζει, ἀποδέχεται καί συμφωνεῖ εἰς τήν εξόφλησιν τῶν ἀνωτέρω ἐξόδων καί ἀμοιβῶν μέ τήν ὑποβολήν τῆς προσφορᾶς.

Τά μοναστηριακά ἀκινήτα – κτήματα διατίθενται «ὡς ἔχουν καί εὑρίσκονται» καί ὡς ἐκ τούτου ἐφίσταται ἡ προσοχή εἰς τούς ἐνδιαφερομένους νά προβοῦν σέ πλήρη νομικόν καί τεχνικόν ἔλεγχον ἑκάστου ἐξ αὐτῶν. Οὐδεμία ἐγγύησις παρέχεται διά τήν ἀκρίβειαν καί πληρότητα ἤ ἐπάρκεια τῶν πληροφοριακῶν στοιχείων τῶν ἀκινήτων, τά ὁποῖα περιλαμβάνονται εἰς τήν παροῦσαν. Μέ τήν ὑποβολή τῆς προσφορᾶς ἐκ μέρους τῶν ὑποψηφίων πλειοδοτῶν τεκμαίρεται καί συνομολογεῖται ὅτι ἔχουν διεξάγει τήν δική τους ἔρευναν καί ἀνάλυσιν τῶν στοιχείων σχετικά μέ ἕκαστον ἀκίνητον, μέ τήν συνδρομήν δικῶν τους συμβούλων καί ὅτι εὑρίσκουν αὐτά κατάλληλα καί τῆς ἀρεσκείας τους πρός τούς σκοπούς, πού τά προορίζουν. Ὁ τρόπος ἀξιοποιήσεως τοῦ δικαιώματος ἐπιφανείας ἐκ τοῦ επιφανειούχου δέν ἀποτελεῖ ἀντικείμενον τῆς παρούσης καί γίνεται κατά τήν ἐλευθέραν κρίσιν τοῦ ἐπιφανειούχου κατά τήν κείμενην νομοθεσία καί τά χρηστά ἤθη. Ἀπαγορεύεται δέ ῥητῶς ἡ ἀξιοποίησις τῶν ἀκινήτων κατά τρόπον, ὁ ὁποῖος ἀντίκειται εἰς τό ἔργον τῆς Ὀρθοδόξου Ἐκκλησίας.

Ὡς πρός τά γειτνιάζοντα ἀκίνητα σημειώνεται ὅτι τό ἀκίνητόν μέ ΚΑΕΚ 290440312011/0/0 γειτνιάζει νότια μέ δημοτική ὁδό (ΚΑΕΚ 29044ΕΚ00034) καί το ἀκίνητο μέ ΚΑΕΚ 290440312046 (ἰδιοκτησίας ἀγνώστου), ἀνατολικά μέ ἀκίνητο μέ ΚΑΕΚ 290440312002 (ἰδιοκτησίας ἀγνώστου), δημοτικήν ὁδόν (29044ΕΚ00035) καί ἀκίνητον μέ ΚΑΕΚ 290440312049, βόρεια-βορειοδυτικά μέ δημοτικήν ὁδόν (ΚΑΕΚ 29044ΕΚ00085) καί δυτικά μέ ἀκίνητον ἰδιοκτησίας Ἱερᾶς Μονῆς Προφήτου Ἠλιού Θήρας (ΚΑΕΚ 290440312047). Τό ἀκίνητο μέ ΚΑΕΚ 290440312047/0/0 γειτνιάζει νότια μέ ΚΑΕΚ 290440312047, 290440312012, 290440312046 ἰδιοκτησίας ἀγνώστων, ἀνατολικά μέ ΚΑΕΚ 290440312011/0/0 ἰδιοκτησίας Ἱερᾶς Μονῆς Προφήτου Ἠλιού Θήρας, βορειοανατολικά μέ ΚΑΕΚ 290440303059 ἰδιοκτησίας Δήμου Θήρας, βόρεια-βορειοδυτικά μέ ΚΑΕΚ 290440303057 καί 290440303074 (ἰδιοκτησίας ἀγνώστων). Τό ἀκίνητον μέ ΚΑΕΚ 290440303076/0/0 γειτνιάζει νότια-νοτιοανατολικά μέ δημοτικήν ὁδόν (ΚΑΕΚ 29044ΕΚ00085), βορειοανατολικά μέ ΚΑΕΚ 290440320001 (ἰδιοκτησίας ἀγνώστου), βόρεια μέ ΚΑΕΚ 290440303076 (ἰδιοκτησίας ἀγνώστου) καί δυτικά μέ ΚΑΕΚ 290440303059 ἰδιοκτησίας Δήμου Θήρας.

Ἡ Μονή διατηρεῖ τό δικαίωμα κατά τήν ἀπόλυτον διακριτικήν εὐχέρειαν καί ἄνευ εὐθύνης αὐτῆς ἔναντι οἱουδήποτε ἐνδιαφερομένου ἤ συμμετεχόντος νά ἀναβάλλῃ ἤ νά ἀκυρώσῃ τόν παρόντα διαγωνισμόν ὁποτεδήποτε ἤ νά μήν ὑπογράψῃ τήν συμβολαιογραφικήν πρᾶξιν. Πᾶν ἔξοδον, πού πραγματοποίησαν οἱ συμμετέχοντες γιά τήν συμμετοχήν εἰς τόν διαγωνισμόν δέν ἀποκαθίσταται.

Ἡ συμμετοχή εἰς τόν διαγωνισμόν συνεπάγεται ῥητή καί ἀνεπιφύλακτην ἀποδοχήν τῶν ὅρων τῆς παρούσης καί πάσης διατάξεως, ἡ ὁποία τυγχάνει ἐφαρμογῆς.

Προσαρτῶνται εἰς τήν παροῦσαν : α) τό ἀπό 14.12.2018 τοπογραφικόν διάγραμμα τοῦ ἀγρονόμου – τοπογράφου μηχανικοῦ Νικόλαου Ζαχαριᾶ, β) τρία ἀποσπάσματα κτηματολογικοῦ διαγράμματος τῶν μέ ΚΑΕΚ 290440312011/0/0, 290440312047/0/0, 290440303076/0/0 μοναστηριακῶν ἀκινήτων.

Ἡ παροῦσα θά δημοσιευθεῖ εἰς τήν τοπικήν ἐφημερίδα «ΚΟΙΝΗ ΓΝΩΜΗ» καί εἰς τήν πανελλαδικῆς κυκλοφορίας «ΗΧΩ ΤΩΝ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΩΝ».

Ἡ παροῦσα διακήρυξις θά εἶναι διαθέσιμη καί διαδικτυακά εἰς τήν διεύθυνσιν https://thesvitis.blogspot.com.

Διά τό Ἡγουμενοσυμβούλιον,

Ο Πρόεδρος

Ἀρχιμ. Δαμασκηνός Γαβαλᾶς