Οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων

Υπογράφηκε και δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.

Σήμερα κατατίθεται προς ψήφιση και η τροπολογία για την προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε το συνολικό ποσό βεβαίωσης να παραμείνει σταθερό.

Με τα παραπάνω ολοκληρώνεται η δράση εναρμόνισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων, δράση που είχε συμφωνηθεί από το 2ο μνημόνιο το 2012.

Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, αναπροσαρμόζονται οι τιμές εκκίνησης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού ακινήτων, που μεταβιβάζονται με επαχθή αιτία ή αιτία θανάτου, δωρεά,  γονική  παροχή.

Οι τιμές των συντελεστών εμπορικότητας (Σ.Ε.), οικοπέδου  (Σ.Ο.),  οι  πίνακες  τιμής οικοπέδου (Τ.Ο.) και συντελεστή εκμετάλλευσης ισογείου (Κ) καθώς και τα

διαγράμματα στα οποία απεικονίζονται οι ζώνες τιμών, παραμένουν ως έχουν.

Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής: Σε 2.122 μειώθηκαν, Σε 4.302 έμειναν σταθερές, Σε 3.792  αυξήθηκαν.

Με τροπολογία η προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ

Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.

Σύμφωνα με αυτήν:

Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.

Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.

Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.

Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ,  θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.

Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι  το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.

Διεκδίκηση από το Δήμο Μυκόνου

Μια σημαντική απόφαση έλαβε το Δημοτικό Συμβούλιο Μυκόνου κατά την έκτακτη συνεδρίαση της Τρίτης 12 Ιουνίου 2018, σχετικώς με τη διεκδίκηση της μείωσης των αντικειμενικών αξιών (90% και άνω) σε μη οικοδομήσιμα ή περιορισμένης δόμησης ακίνητα - Η ευθύνη για την υλοποίηση της εν λόγω απόφασης εναπόκεινται στα συναρμόδια Υπουργεία.

Προκειμένου να αποκατασταθεί η κατάφωρη αδικία έναντι εκατοντάδων φορολογούμενων ιδιοκτητών ακινήτων στη Μύκονο, η Δημοτική Αρχή εισηγήθηκε τη λήψη απόφασης για την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών μη εκμεταλλεύσιμων εκτάσεων γης, οι οποίες μέχρι πρότινος φορολογούνταν όπως ακριβώς και τα ακίνητα που διέθεταν άδεια δόμησης.

Παρατηρούνταν έτσι το φαινόμενο, ιδιοκτήτες ακινήτων δίχως κτίσματα, να πληρώνουν δυσβάσταχτους φόρους για χωράφια που δεν έχουν καμία αξία, ακόμα και αν βρίσκονται πλησίον της θάλασσας.

Στη σχετική απόφαση αποσαφηνίζονται πλήρως οι περιπτώσεις στις οποίες αναφέρεται η μείωση των αντικειμενικών αξιών σε ποσοστά 90% και άνω, σύμφωνα με την εισήγηση του Δήμου Μυκόνου.

Ο Δήμαρχος Μυκόνου κ. Κωνσταντίνος Κουκάς δήλωσε για το εν λόγω ζήτημα:

«Σήμερα αναδεικνύουμε μια αδικία ετών εις βάρος ιδιοκτητών ακινήτων που πρακτικά έχουν μηδενική αξία, αφού δεν μπορούν να τα εκμεταλλευτούν!

Δεν απαιτούνται ούτε ιδιαίτερες γνώσεις ούτε ειδικές ικανότητες, μόνο στοιχειώδης λογική, για να αντιληφθεί κανείς το μέγεθος της αδικίας.

Για ακόμα μια φορά, καλούμαστε με απόφασή μας να πράξουμε αυτό που θα έπρεπε να έχει πράξει εξαρχής η Ελληνική κυβέρνηση, καθώς η συγκεκριμένη απόφαση αφορά σε ένα ζήτημα που απασχολεί και πλήττει εκατοντάδες χιλιάδες Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η ευθύνη πλέον για την υλοποίηση της σημαντικής απόφασης που έλαβε το Δημοτικό Συμβούλιο Μυκόνου περνά στην κυβέρνηση και ευελπιστούμε σε άμεση ψήφιση και εφαρμογή του μέτρου.»