Ανθεκτική η αγορά ακινήτων στο Ρέθυμνο παρά την πανδημία

Νέα δεδομένα για την αγορά ακινήτων επέφερε η πανδημία του κορονοϊού σε τοπικό επίπεδο καθώς μετά από έναν χρόνο lockdown, όπου σε ισχύ ήταν αυστηρά περιοριστικά μέτρα κυρίως μετακίνησης, η εικόνα στην πόλη του Ρεθύμνου άλλαξε μεν χωρίς όμως η συνολική εικόνα για τον κλάδο να χαρακτηρίζεται αρνητική από τους κτηματομεσίτες.

Οι συνθήκες που διαμορφώθηκαν δημιούργησαν ένα νέο σκηνικό, καθώς εκατοντάδες σπίτια που μέχρι πρότινος νοίκιαζαν φοιτητές άδειασαν, ενώ η σημαντική συρρίκνωση της περσινής σεζόν και η περιορισμένη τουριστική κίνηση επέφερε βαρύ πλήγμα και στις βραχυχρόνια μισθώσεις.

Αυτό είχε ως αποτέλεσμα έναν χρόνο μετά τα διαθέσιμα προς μίσθωση μικρά σπίτια, γκαρσονιέρες και δυάρια να έχουν αυξηθεί σημαντικά ενώ και οι τιμές τους «διορθώθηκαν», όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά οι κτηματομεσίτες, καθώς καταγράφουν μικρή πτώση ως συνέπεια της περιορισμένης ζήτησης. Παράλληλα οι ιδιοκτήτες μικρών ακινήτων προτιμούν πλέον τη μακροχρόνια μίσθωση τους πάρα τη βραχυχρόνια για λόγους σιγουριάς και ασφάλειας με δεδομένο ότι η πανδημία είναι σε εξέλιξη και η σεζόν θα κριθεί σε κρατήσεις της τελευταίας στιγμής με ευέλικτη την πολιτική ακυρώσεων.

Σε ό,τι αφορά τις αγοραπωλησίες οι τιμές παραμένουν σταθερές και σε κάποιες περιπτώσεις καταγράφουν αύξηση. Αυτό μπορεί να εξηγηθεί, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν οικονομικό πρόβλημα λόγω της πανδημίας αποφάσισαν να πουλήσουν το ακίνητό τους προσπαθώντας με αυτό τον τρόπο να ρεφάρουν. Γι’ αυτό και όπως παρατηρούν οι μεσίτες αρκετά ακίνητα, παρά την παλαιότητά τους, διατίθενται σε υψηλές τιμές.

Αναφορικά με τις αγορές εξοχικών κατοικιών από τουρίστες το τοπίο άρχισε να αλλάζει το 2020, ως αποτέλεσμα των αυστηρών περιοριστικών μέτρων στις μετακινήσεις σε μία προσπάθεια να κερδίσει η χώρα τη μάχη κατά του κορονοϊού με τους ξένους επενδυτές να αντιμετωπίζουν σημαντικά προβλήματα στο να επισκεφτούν τη χώρα μας για να προβούν σε αγορές διαφόρων κατηγοριών ακινήτων. Το 2020 κυριάρχησε το αίσθημα αβεβαιότητας και εν συνεχεία το «πάγωμα» σημαντικού ποσοστού των επενδυτικών σχεδίων εν αναμονή της ομαλοποίησης της κατάστασης τόσο στην ελληνική όσο και στην παγκόσμια οικονομία. Ωστόσο, όπως αναφέρουν οι παράγοντες της αγοράς, ενδιαφέρον υπάρχει και φέτος για αγορά και ήδη αρκετοί ξένοι κοιτάζουν ακίνητα από το ιντερνέτ αναμένοντας να ανοίξει ο τουρισμός για να έρθουν από κοντά να τα δουν για να αποφασίσουν την τελική αγορά.

Την ίδια στιγμή, αξιοσημείωτο είναι και το γεγονός πως μετά από μια δεκαετία στασιμότητας πλέον φαίνεται πως ετοιμάζονται οι μηχανές για ανοικοδόμηση νέων κατοικιών στην πόλη του Ρεθύμνου.

Επομένως, παρά τις έντονες πιέσεις που δημιούργησε η πανδημία στην οικονομία και σε τομείς όπως ο τουρισμός, η αναψυχή, η εστίαση, η αγορά των ακινήτων δείχνει σημάδια ανθεκτικότητας.

Σε γενικές γραμμές οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι η αγορά ακίνητων άντεξε εν μέσω της πρωτόγνωρης υγειονομικής – οικονομικής κρίσης και θεωρούν ότι με την επιστροφή στην κανονικότητα τόσο ο αριθμός των αγοραπωλησιών όσο και οι τιμές των ακινήτων θα ακολουθήσουν ανοδική τάση.

Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος παρατηρήθηκε αύξηση 4,2% στις τιμές των ακινήτων το 2020, μετά από αύξηση 7,9% που καταγράφηκε το 2019.

Ελπίδα Αριστείδου