Ακίνητα: Γιατί το 2024 είναι χρονιά - ορόσημο

Aνοδική, σημειώνοντας διψήφια άνοδο τον τελευταίο χρόνο, παραμένει η τάση των τιμών πώλησης των ακινήτων τόσο στο λεκανοπέδιο της Αττικής όσο και στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης, καθώς και στις περισσότερες περιοχές της χώρας, αν και ο όγκος των αγοραπωλησιών έχει μερικώς υποχωρήσει, απόρροια της ανόδου των τιμών.

Ενώ ο δείκτης τιμών κατοικιών στην Ελλάδα, την τελευταία εξαετία, εμφανίζει σωρευτική άνοδο κατά 66% σε σύγκριση με την κατώτατη τιμή που σημειώθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2017 με τις τιμές των κατοικιών να παραμένουν 4% κάτω από το ανώτατο σημείο που είχε σημειωθεί το τρίτο τρίμηνο του 2008, σύμφωνα με την BNP Paribas, το 2024 αναμένεται να είναι μια χρονιά-ορόσημο για την ελληνική αγορά ακινήτων αφού θα κινηθεί πλέον υψηλότερα και από τα προ της κρίσης χρέους επίπεδα του 2008.

Η ιδιοκατοίκηση

Για πολλά νοικοκυριά εξάλλου η ιδιοκατοίκηση, που στην Ελλάδα κυμαίνεται στο 72%, ποσοστό υψηλότερο από πολλές χώρες της ευρωζώνης, είναι ένας σημαντικός στόχος ζωής, ενώ όπως λέγεται αποτελεί την «καλύτερη επένδυση» μακροχρόνια. Βέβαια, τις τελευταίες δεκαετίες, σύμφωνα με στοιχεία της Eurobank, σημαντικό ποσοστό των νοικοκυριών έχουν αποκτήσει την κατοικία τους μέσω μεταβιβάσεων από προηγούμενες γενιές. Ενδεικτικά, στα τέλη της δεκαετίας του 1980, το 50% των νοικοκυριών απέκτησε την κύρια κατοικία του μέσω γονικής μεταβίβασης/κληρονομιάς ή χρηματικής υποστήριξης, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό το 2013 ήταν 47%.

Από την άλλη πλευρά, την περίοδο 2005-2010 η έκρηξη των στεγαστικών δανείων οδήγησε το 21% των νοικοκυριών να εμφανίζει συνθήκες υπερβολικής επιβάρυνσης με δαπάνες στέγασης, οι οποίες υπερέβαιναν το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους έναντι 9% στην Ευρώπη. Την περίοδο 2010-2021 μάλιστα η κρίση χρέους οδήγησε σε διεύρυνση του χάσματος αυτού, καθώς το ποσοστό των νοικοκυριών με υπερβολική επιβάρυνση παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητο στις υπόλοιπες χώρες της Ευρώπης, ενώ στην Ελλάδα εκτοξεύθηκε στο 37%.

Επιβράδυνση

Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων που δημοσιεύει η ΤτΕ, η αγορά κατοικιών στο σύνολο της χώρας συνεχίζει να καταγράφει ισχυρούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης των τιμών, οι οποίοι όμως εμφανίζουν επιβράδυνση τα τελευταία τρίμηνα του 2023. Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας, το 2023 στην αγορά των κατοικιών σε επίπεδο χώρας σημειώνεται αύξηση των τιμών, με τις τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) να ενισχύονται σημαντικά κατά 13,4% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 11,9% το 2022 και 7,6% το 2021.

Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (άνω των 5 ετών) το 2023 αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 14,2%, ελαφρώς υψηλότερο σε σχέση με αυτόν των νέων διαμερισμάτων (12,4%). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ισχυροί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές καταγράφηκαν στα μεγάλα αστικά κέντρα. Πιο συγκεκριμένα, οι μεγαλύτεροι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές, υψηλότεροι και από τον μέσο ετήσιο ρυθμό για το σύνολο της χώρας, καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (16,2%), στις άλλες μεγάλες πόλεις (14,5%) και στην Αθήνα (13,7%), ενώ στις λοιπές περιοχές της χώρας ο ρυθμός αύξησης ήταν ηπιότερος (10,8%).

Αύξηση 12,45%

Με βάση την επεξεργασία στοιχείων του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε σε 2.410 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.143 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο διάστημα του 2023, μια αύξηση κατά 12,45%. Ανάλογη εικόνα παρατηρείται και σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίασης κατοικιών με τη μέση ζητούμενη τιμή να έχει διαμορφωθεί σε 9,85 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας διψήφια άνοδο επίσης.

Σε ονομαστικούς όρους κατά τη διάρκεια του Απριλίου – Μαΐου – Ιουνίου 2024 η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.750€ ανά τ.μ. και χαμηλότερη στην Καστοριά με 566€ ανά τ.μ. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος καταγράφηκε στον Πειραιά με 28,90%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καρδίτσα με -8,80%. Οσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,57€/τ.μ. και η υψηλότερη στη Χαλκιδική με 35,71€/τ.μ.

Σημαντικές αυξήσεις των ζητούμενων τιμών παρατηρούνται επίσης στα προάστια του Πειραιά (+23,6%), στο κέντρο της Αθήνας (+12,40%), στα ανατολικά προάστια (+12,80%) της Αθήνας, ενώ και στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης οι τιμές έχουν αυξηθεί μεταξύ β΄ τριμήνου του 2024 και β΄ τριμήνου του 2023 περισσότερο από 10%. Από την υπόλοιπη Ελλάδα η μεγαλύτερη άνοδος των τιμών εντοπίζεται στις Σποράδες (+25,00%), στη Λευκάδα (21%), στη Χίο (+19,70%), στη Ζάκυνθο (+16,10%), στην Καβάλα (+15,40%), στην Αχαΐα (+13,50%). Στις τουριστικές περιοχές έχουμε επίσης διψήφια άνοδο, όπως στη Χαλκιδική (+13,50%), στις Κυκλάδες (+11,30%) και στα Δωδεκάνησα (+10,70%).

Σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίασης κατοικιών, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στο κέντρο της Αθήνας ήταν 10,58 €/τ.μ. (+11,10% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023), στα νότια προάστια στα 12,5€/τ.μ. (+10,60%), στα ανατολικά προάστια 9 €/τ.μ. (+12,50%), στον Πειραιά στα 10€/τ.μ. (+14,30%), στα προάστια του Πειραιά στα 8,18€/τ.μ. (+14,60%) και στη Θεσσαλονίκη 9,23€/τ.μ. (+8,80%).

Δείτε αναλυτικά εδώ 

tovima.gr