Οι ενοικιαστές φοβούνται κατάχρηση της τριετούς φοροαπαλλαγής για δήθεν κλειστά ακίνητα

Τον κώδωνα του κινδύνου κρούει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών που θεωρεί ότι η τριετής φοροαπαλλαγή, αντί να ανοίξει τα κλειστά ακίνητα, ενδέχεται να νομιμοποιήσει πολλές παράνομες εκμισθώσεις.

Ο Σύλλογος τονίζει ότι πολλά κλειστά ακίνητα νοικιάζονται σήμερα «μαύρα» και με την ψήφιση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, θα μπορούν να δηλωθούν επίσημα με αυξημένα ενοίκια, εξασφαλίζοντας στους ιδιοκτήτες τους τριετή φοροαπαλλαγή.

Η συζήτηση αφορά τη νέα νομοθετική ρύθμιση, που προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο μισθωμάτων για ακίνητα που ήταν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια και πρόκειται να εκμισθωθούν μέχρι το τέλος του 2025. Το ίδιο ισχύει και για ακίνητα που έως τώρα διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις (όπως στο Airbnb) και πρόκειται να μισθωθούν πλέον μακροχρόνια.

Σύμφωνα με τον Πανελλήνιο Σύλλογο Προστασίας Ενοικιαστών, μεγάλο μέρος των κλειστών ακινήτων ήδη νοικιάζεται παράνομα, χωρίς να δηλώνονται τα έσοδα στην εφορία. Η νέα απαλλαγή ίσως ενισχύσει αυτό το φαινόμενο, καθώς οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να συνεχίσουν τις παράνομες μισθώσεις χωρίς φόβο για φορολογικές συνέπειες.

Επιπλέον, ο σύλλογος σημειώνει ότι πολλά από τα κλειστά ακίνητα είναι σε κακή κατάσταση και ακατάλληλα για κατοίκηση. Σε άλλες περιπτώσεις, τα ακίνητα ανήκουν σε πολλούς ιδιοκτήτες που δυσκολεύονται να συνεννοηθούν ή δεν έχουν διαχειριστική συμφωνία.

Η ΠΑΣΥΠΕ τονίζει επίσης ότι αρκετά ακίνητα θα παραμείνουν κλειστά, είτε επειδή είναι παλιά και ακατάλληλα, είτε επειδή οι κληρονόμοι τους έχουν αποποιηθεί την κληρονομιά.

Υπολογίζεται ότι περίπου 450.000 σπίτια βρίσκονται «στον αέρα» λόγω αποποιήσεων. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα περισσότερα κλειστά ακίνητα βρίσκονται σε χωριά ή μικρές πόλεις που δεν αντιμετωπίζουν στεγαστικό πρόβλημα, ενώ στις μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές, όπου το πρόβλημα είναι πιο έντονο, σπανίζουν τα άδεια και διαθέσιμα ακίνητα.

Όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb), η ΠΑΣΥΠΕ εκτιμά πως το μέτρο δεν θα έχει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Οι περισσότερες κατοικίες θα συνεχίσουν να διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ όσες διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση θα προσφέρονται επιπλωμένες με υψηλά ενοίκια, κάνοντάς τες μη ελκυστικές για τους περισσότερους ενοικιαστές, οι οποίοι δεν επιθυμούν επιπλωμένα σπίτια ούτε μπορούν να ανταποκριθούν στις υψηλές οικονομικές απαιτήσεις των ιδιοκτητών.

Πηγή: protothema.gr