ΕΝΦΙΑ: Μέχρι τέλος του μήνα οι διορθώσεις στο Ε9

H αντίστροφη μέτρηση για να «κλειδώσουν» εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ έχει ξεκινήσει, καθώς οι φορολογούμενοι μπορούν να προβούν σε προσθήκες ή διορθώσεις στο Ε9 μέχρι τις 31 Ιανουαρίου. Οι πολίτες θα πρέπει να σπεύσουν άμεσα να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις της περιουσιακής τους εικόνας προκειμένου να αποφύγουν τα «καυτά» ραβασάκια του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Ένα λάθος που επιβαρύνει πολύ τον ΕΝΦΙΑ έχει να κάνει με συμπλήρωση της επιφάνειας των κτισμάτων (στήλη 22).  Η επιφάνεια του κτίσματος επηρεάζει τον κύριο φόρο του κτίσματος. Μέσω της στήλης 22 καταγράφεται εάν έχει οικοδομηθεί η δομήσιμη επιφάνεια στο οικόπεδο ή εάν τα υπάρχοντα κτίσματα που έχουν υπερβεί την (δομήσιμη-επιτρεπόμενη) επιφάνεια. Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας πρέπει να γράφονται στη στήλη 22 όλα τα υπάρχοντα κτίσματα δηλαδή μαζί και τα κτίσματα των υπολοίπων-τρίτων συνιδιοκτησιών (όπως π.χ. στην κάθετη ιδιοκτησία).  Σε περίπτωση που αυτό δεν συμβεί και ο φορολογούμενος δεν καταγράψει στη φορολογική του δήλωση τα ακριβή τετραγωνικά μέτρα του κτίσματος, τότε είναι αρκετά πιθανό να δει σημαντικά μεγαλύτερη επιβάρυνση στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Ημιτελή και κενά κτίσματα

Απώλεια έκπτωσης που φτάνει έως και το 60% θα έχει ως αποτέλεσμα και η μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα. Όσοι έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα, έχουν δικαίωμα έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.

Για να πετύχει την έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ ο φορολογούμενος θα πρέπει  στον πίνακα 1 του Ε9 να συμπληρώσει και τους ακόλουθους κωδικούς

α) Στη στήλη 10 του πίνακα 1, θα πρέπει να έχει αναγράψει τον κωδικό αριθμό 99 που σημαίνει «ημιτελές κτίσμα».

β) Στη στήλη 30 του πίνακα 1 την ένδειξη ΟΧΙ εάν το ημιτελές κτίσμα είναι «μη ηλεκτροδοτούμενο» ή την ένδειξη ΝΑΙ, εάν το ημιτελές κτίσμα ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα. Στην περίπτωση συμπλήρωσης της ένδειξης «ΝΑΙ» στη στήλη 30 θα πρέπει να έχει αναγραφεί και ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στη στήλη 31 του πίνακα 1

γ) Στη στήλη 32 «ειδική κατηγορία» του πίνακα 1 θα πρέπει να έχει αναγράψει τον κωδικό 8 που σημαίνει ότι το δηλούμενο κτίσμα είναι «κενό».

Οι παραλείψεις στα εμπράγματα δικαιώματα

Μεγάλο «αγκάθι» για τους φορολογούμενους αποτελεί και η σωστή συμπλήρωση των στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα. Αρκετοί πολίτες που έχουν ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων θα χρεωθούν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ αν στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9.

Το λάθος αυτό μπορεί να εντοπιστεί και να διορθωθεί με έναν απλό έλεγχο στον κωδικό που αναγράφεται στη στήλη 15 ή στη στήλη 19 του πίνακα 1 του Ε9 αν πρόκειται για κτίσμα ή οικόπεδο εντός σχεδίου ή στη στήλη 18 του πίνακα 2 του Ε9, αν πρόκειται για αγροτεμάχιο. Για να γλιτώσει τον παραπάνω φόρο ο φορολογούμενος μπορεί απλά να προβεί σε τροποποιητική-διορθωτική δήλωση Ε9 και εκ νέου δήλωση των στοιχείων του ακινήτου του.

Έκπτωση έως 40% λόγω παλαιότητας κτιρίου

Οι ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων έχουν χαμηλότερο φόρο μέσω του μειωτικού συντελεστή παλαιότητας. Ωστόσο, σε περίπτωση λανθασμένης αναγραφής του έτους κατασκευής για παλαιό κτίσμα προκαλείται έξτρα χρέωση. Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό καθεστώς για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής παλαιότητας 0,8, πράγμα που σημαίνει ότι για αυτά τα ακίνητα υπάρχει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ. Επίσης, για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,6, δηλαδή έκπτωση 40% στον ΕΝΦΙΑ.

Λανθασμένη δήλωση των βοηθητικών χώρων

Ωστόσο, φοροτεχνικοί κύκλοι αναφέρουν ότι το πιο συνηθισμένο λάθος που εντοπίζεται αφορά τη δήλωση των επιφανειών. Αρκετοί φορολογούμενοι δηλώνουν λόγω αμέλειας βοηθητικούς χώρους ως κύριους, με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Ένα ακόμα λάθος έχει να κάνει με δήλωση των υπογείων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου.  

Τα κτίσματα στα αγροτεμάχια

Σημαντικά λάθη καταγράφονται και στην περιγραφή και χρήση του κτίσματος που βρίσκεται μέσα σε αγροτεμάχιο. Πρόκειται για παραλείψεις που πενταπλασιάζουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ. Κι αυτό  σε περίπτωση που μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία ο φόρος του αγροτεμαχίου ανεβαίνει κατά πέντε φορές ενώ δεν ισχύει κάτι τέτοιο αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να συμπληρώσουν στον πίνακα 2 του Ε9 την κατηγορία του ακινήτου ώστε να μη θεωρηθεί ότι επί της επιφάνειας βρίσκεται κατοικία. 

liberal.gr