Βραχυχρόνια μίσθωση vs ξενοδοχεία: Συνεχίζεται ο «εμφύλιος»

Κορυφώνεται η αντιπαράθεση ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb με τους ξενοδόχους… Μετά από την ημερίδα που διοργάνωσε το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις – στην οποία είχαν παρουσιαστεί στοιχεία που έδειχναν πως το Airbnb οδήγησε τα ενοίκια στα ύψη, «στραγγαλίζοντας» το απόθεμα διαθέσιμων ακινήτων και αναδείχθηκε η ανάγκη για άμεση παρέμβαση της Πολιτείας, θεσπίζοντας περιοριστικά μέτρα – οι ίδιοι ακριβώς προβληματισμοί αναλύθηκαν και στη Γενική Συνέλευση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων.

Τρία πολύ βασικά θέματα που «καίνε» τον κλάδο και συζητήθηκαν στη Γ.Σ. αφορούσαν τη βραχυχρόνια μίσθωση, την έλλειψη προσωπικού και το ενεργειακό κόστος. Αυτά είναι ουσιαστικά τα τρία βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ξενοδόχοι της Ζακύνθου, οι οποίοι τονίζουν ότι πρέπει να βρεθούν λύσεις. Ειδικά, όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι ξενοδόχοι αναφέρουν ότι το φαινόμενο γιγαντώθηκε χωρίς κανόνες, χωρίς ελέγχους, με «μαύρη εργασία» και πρακτικές παραοικονομίας και ζητούν άμεση παρέμβαση της πολιτείας.

Ο πρόεδρος του Συλλόγου Ξενοδόχων της Δ.Ε. Ζακυνθίων Γιώργος Μάργαρης, δηλώνει: «Όσον αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση που έχει μεγάλη ανάπτυξη, καλώς υπάρχει, γιατί εξυπηρετεί κάποιους που θέλουν να μείνουν σε ένα επιπλωμένο διαμέρισμα, να ζήσουν σε μια χώρα και να βιώσουν την κουλτούρα και τον τρόπο ζωής. Από την άλλη, όμως, πρέπει να μπουν κάποιοι κανόνες, όπως υπάρχουν σε πολλά ευρωπαϊκά κράτη, ώστε να μην λειτουργεί ανεξέλεγκτα η αγορά. Δηλαδή να είναι καταγεγραμμένα τα καταλύματα και να υπάρχουν στοιχεία ασφάλειας. Για παράδειγμα εμείς στα ξενοδοχεία έχουμε κάποιους περιορισμούς και γίνονται έλεγχοι για την πυροπροστασία και την ασφάλεια των πελατών. Ανάλογα θέματα δεν υπάρχουν στις ενοικιαζόμενες κατοικίες ή διαμερίσματα. Επίσης, εμείς είμαστε υποχρεωμένοι από τον νόμο να έχουμε ρελέ ασφαλείας, ώστε να υπάρχει προστασία από το ηλεκτρικό ρεύμα. Κάτι ανάλογο δεν ελέγχεται στα σπίτια αυτά και δεν ξέρουμε την ποιότητα της ηλεκτρικής εγκατάστασης. Επιπλέον, στα ξενοδοχεία τα μπαλκόνια πρέπει να έχουν συγκεκριμένο ύψος τουλάχιστον πάνω από 1,10 προκειμένου να είναι ασφαλή. Ένα άλλο θέμα έχει να κάνει με κάποια τοπικά χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, δηλαδή πρέπει να υπάρχει ένα συγκεκριμένο ποσοστό ακινήτων που να είναι για βραχυχρόνιες ανάγκες διαμονής».

Για αυτό το τελευταίο θέμα, του αριθμού δηλαδή των ακινήτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση σε κάθε τόπο, ο κ. Μάργαρης εξήγησε ότι έχει να κάνει με την κοινωνική ισορροπία.

«Στη Ζάκυνθο γιατροί, αναπληρωτές εκπαιδευτικοί και φοιτητές δεν βρίσκουν καταλύματα, γιατί τα περισσότερα διατίθενται στην πλατφόρμα. Εκεί πρέπει να υπάρξει μια αναλογία… και να υπάρχει από τον Δήμο που πρέπει να είναι ενεργός σε αυτές τις δικλίδες ασφαλείας. Αυτοί είναι μερικοί περιορισμοί που εξετάζονται από την κυβέρνηση. Πρέπει να υπάρχει ποσόστωση στη διαθεσιμότητα των κατοικιών, ώστε να μένει ικανός αριθμός διαμερισμάτων για εκείνους που θέλουν να μείνουν σε μόνιμη βάση στο νησί. Επίσης να μπορούν να βρίσκουν σπίτι σε λογικές τιμές, που να αντέχει η τσέπη τους. Από την άλλη πρέπει να υπάρξουν κανόνες ασφαλείας, πχ πιστοποιητικά πυροπροστασίας. Δεν μπορούν να συνυπάρχουν στον ίδιο χώρο μόνιμοι κάτοικοι και παραθεριστές. Δεν μπορεί να υπάρχει όχληση από τη διαμονή των επισκεπτών και δίπλα να μένει μια οικογένεια που μπορεί να θέλει την ησυχία της».

Ένα ακόμα θέμα που απασχολεί πολύ τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις είναι η βελτίωση των υποδομών, με τον κ. Μάργαρη να σχολιάζει: «Η Ζάκυνθος δεν μπορεί να αντέξει το κυκλοφοριακό. Επίσης υπάρχουν σοβαρά προβλήματα με την αποχέτευση και την ύδρευση. Επιβαρύνονται για αυτά τα ξενοδοχεία που πληρώνουν τέλος χρήσης ανάλογα με την πληρότητα. Δεν συμβαίνει κάτι ανάλογο με τα σπίτια και τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Και για αυτό πρέπει να υπάρξει πρόβλεψη».

Ο αντιπρόεδρος του Συλλόγου Ξενοδόχων της Δ.Ε. Αρκαδίων Νίκος Γιακουμέλος τόνισε δημιουργείται ένας ασταμάτητος αθέμιτος ανταγωνισμός…

«Ο ξενοδοχειακός κλάδος της Ελλάδας αντιλήφθηκε εξαρχής ότι αυτή η διαδικασία της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ένα τεράστιο θέμα που μπορεί να γιγαντωθεί όπως και γιγαντώθηκε με ανεξέλεγκτες διαστάσεις και προβλήματα στην αγορά. Υπάρχει αθέμιτος ανταγωνισμός. Ο κόσμος ξέρει ότι εμείς στηρίζουμε τους εργαζόμενους, πληρώνουμε ΦΠΑ, τέλη στους δήμους κλπ. Υπάρχει πρόβλημα ανεξέλεγκτου και αθέμιτου ανταγωνισμού και πρέπει πια να μπει φραγμός. Έφτασε ο κόμπος στο χτένι και τα προβλήματα που δημιουργεί αυτή η διαδικασία στην κοινωνία τα βλέπουμε στη Ζάκυνθο. Άνθρωποι δεν βρίσκουν στέγη, όπως καθηγητές, δάσκαλοι κ.α. Επίσης άνθρωποι που θέλουν να στεγάσουν την οικογένεια τους βρίσκουν πολύ υψηλά ενοίκια. Αυτό δημιουργεί ένα τεράστιο πρόβλημα ισορροπίας στην κοινωνία. Πρέπει η πολιτεία να σχεδιάσει και να βάλει φραγμούς για να υπάρχει ισονομία».

Όσον αφορά τα άλλα δύο μεγάλα προβλήματα του κλάδου, δηλαδή το τεράστιο ενεργειακό κόστος και την έλλειψη προσωπικού, ο κ. Γιακουμέλος σημείωσε: «Πολλοί που δούλευαν στα ξενοδοχεία μας, τώρα δουλεύουν στα μικρά καταλύματα, άρα υπάρχει τεράστιο θέμα. Επίσης, φέτος αντιμετωπίζουμε σοβαρό πρόβλημα με το ενεργειακό κόστος. Στο δικό μου ξενοδοχείο είχα αύξηση πάνω από 250.000 ευρώ σε σχέση με το 2019. Εδώ πρέπει να δοθεί μια λύση διότι είχαμε συμβόλαια που υπογράψαμε 2-3 χρόνια πριν. Οι τιμές ήταν χαμηλές και τώρα τα κόστη είναι τεράστια».

Τέλος, για τις υποδομές, πρόσθεσε: «Η απαίτηση του επιχειρηματικού κόσμου και των κατοίκων στο νησί είναι να δοθούν λύσεις για την αποχέτευση, το νερό, τη διαχείριση των στερεών αποβλήτων και το κυκλοφοριακό. Αυτά είναι τα μεγάλα προβλήματα στα οποία πρέπει να δοθούν λύσεις».