ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ:ΒΟΥΛΓΑΡΟΙ & ΑΛΒΑΝΟΙ ΚΙΝΗΣΑΝ ΤΗΝ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ ΤΟ 2020

Ακόμη και εν μέσω πανδημίας, η ελληνική κτηματαγορά προσελκύει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών με αποτέλεσμα και το 2020 παρά τα περιοριστικά μέτρα να καταγράφουν αγοραπωλησίες ακινήτων από αλλοδαπούς.

Την Κεντρική Μακεδονία επέλεξαν για να επενδύσουν, κατά κύριο λόγο, Βούλγαροι και Αλβανοί διαθέτοντας από 91.000 έως 180.000 ευρώ για τα ακίνητα της αρεσκείας τους.

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από έρευνα, η οποία διεξήχθη από τα μέλη της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ) και αποτυπώνει το προφίλ του αγοραστή για το 2020.

Όπως προκύπτει από την έρευνα, διατεθειμένοι να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη είναι Γάλλοι, Άγγλοι, Ελβετοί και Ιταλοί που το 2020 έριξαν ψήφο εμπιστοσύνης στο Νότιο Αιγαίο αγοράζοντας ακίνητα που η αξία τους κυμαίνονταν από 181.000 έως 1.000.000 ευρώ.

Τα Ιόνια Νησιά επέλεξαν για να επενδύσουν την προηγούμενη χρονιά Ρώσοι, Άγγλοι και Γερμανοί καταβάλλοντας από 181.000 έως 650.000 ευρώ για τα ακίνητα που επέλεξαν.

Τα μικρότερα ποσά, που δεν ξεπερνούν τα 91.000 ευρώ, έδωσαν για ακίνητα στην Ήπειρο Αλβανοί που επέλεξαν την περιοχή για να αποκτήσουν το δικό τους... κεραμίδι.

Από 30.000 έως 350.000 ευρώ επένδυσαν για ακίνητα Βούλγαροι και Αλβανοί στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη.

Ηχηρή ψήφο στην Αττική μέσω της Golden Visa έδωσαν Κινέζοι, Λιβανέζοι και Ισραηλινοί διαθέτοντας από 181.000 έως 350.000 ευρώ.

Αντίστοιχα ποσά διέθεσαν Γερμανοί, Ελβετοί και Πολωνοί σε ακίνητα στην Κρήτη.

Όπως προκύπτει από την έρευνα οι αγορές με σκοπό την εκμετάλλευση αυξήθηκαν σταθερά την τελευταία πενταετία από 14 σε 34% όπως και ο αριθμός των συναλλαγών για άδεια παραμονής Golden Visa.

Τα μεταχειρισμένα κυρίαρχα του παιχνιδιού

Εννέα στα δέκα ακίνητα που πουλήθηκαν πανελλαδικά το 2020 αφορούσαν μεταχειρισμένες κατοικίες, ενώ έξι στα δέκα έχριζαν ανακαίνισης. Η πλειονότητα των διαμερισμάτων αγοράστηκε από Έλληνες, οικογενειάρχες που βρίσκονται σε παραγωγική ηλικία μεταξύ 30 με 55 ετών. Μάλιστα το 50% των αγοραστών είναι ανώτατης εκπαιδευτικής εκπαίδευσης.

Αξίζει να σημειωθεί πως η επιλογή των μεταχειρισμένων ακινήτων είναι απόρροια της έλλειψης νεόδμητων καθώς η κατασκευαστική δραστηριότητα στα χρόνια της οικονομικής κρίσης ήταν περιορισμένη. Σημειώνεται πως εννέα στα δέκα ακίνητα (89,7%) είναι μεταχειρισμένα, όταν πέντε χρόνια νωρίτερα το ποσοστό ήταν στο 76,9%.

Ωστόσο, παρατηρείται σταδιακή μείωση στα ακίνητα που αγοράστηκαν και απαιτούσαν ανακαίνιση, η οποία οφείλεται στην εκτεταμένη πώληση ακινήτων που ανακαινίστηκαν πριν την πώληση, όπως επίσης και στη μείωση του αποθέματος πολύ φθηνών παλαιών κατοικιών που αγοράστηκαν στο παρελθόν για ανακαίνιση και εκμετάλλευση με βραχυχρόνια μίσθωση. Το 2020 το 56,9% δεν απαιτούσε ανακαίνιση, όταν το 2015 το 44,6% δεν έχριζε ανακαίνισης.

Το επικρατέστερο ποσό για την αγορά ακινήτου κινείται στη ζώνη των 31.000 έως 90.000 ευρώ καθώς το 38% των αγοραστών το 2020 επέλεξαν ακίνητα που πωλούνται στις προαναφερθείσες τιμές, ενώ σημαντικό είναι και το ποσοστό (24,9%) αυτών που δαπάνησαν από 91.000 έως 180.000 ευρώ.

Σημειώνεται πως το δείγμα στο οποίο στηρίχθηκε η έρευνα αφορά 237 συναλλαγές σε 12 περιφέρειες που πραγματοποιήθηκαν το 2020.

Η μερίδα του λέοντος των αγοροπωλησιών πραγματοποιήθηκε στην Αττική με 26,5% και ακολουθούν τα Ιόνια Νησιά με 16,8%, η Κεντρική Μακεδονία με 13%, η Κρήτη με 10,5% και το Νότιο Αιγαίο και η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη με 5,9% αντίστοιχα.